AI+时代超速来袭
这是AI制作的建筑效果图
（Tim Fu使用Midjourney设计的建筑。图片来源：Tim Fu）
这是AI制作的专注空间
（图片来源：Futurework未来办公）
以上是AI+产品渲染生成的建筑类与专注空间类效果图，质量令人惊叹。
借着Chatgpt、Midjourney的东风，我们对人工智能科技的印象，从扫地机器人级别，一夜间进化到新层级：原来AI已经一定程度上可以“理解”我们需求，并输出优质内容了。
以它目前的“智力”来看，未来的AI不仅能满足建筑设计的感官需求（输出效果图），也绝对有潜力深度理解我们建筑运营与服务的“需求”。
BUT，这一切都需要大量数据的喂养作为基础。
那么，喊了数字化、智能化好几年，究竟国内地产与办公领域的转型现状如何？
现状：运营端科技应用仍然不足
近2年，从中央到各地城市陆续出台大量建筑智能化相关政策文件（如《关于印发“十四五”建筑业发展规划的通知》、《关于公布智能建造试点城市的通知》等），均强调加快推动BIM技术的全方位应用，同时深入与人工智能、物联网、大数据技术深度融合。
国家层面深入推进智能建筑的决心已经可见一斑。
政策的重点以建造端为主。但作为智能建筑的一部分，各类商业地产的后续运营环节不可避免地要同步“数字化升级”。
并且，升级的重点不仅限于软硬件，布局大数据更是赋能到运营的关键，这一点将极大程度影响不动产资产价值。
然而，如下所示，目前真正在运营和使用端拥抱地产科技浪潮的企业还不多。
只有1/3的中国企业实施了办公场所的移动端应用和远程技术办公，远低于国际平均水平。
（《2022年未来办公调研报告》-JLL仲量联行）
趋势：大数据将逐渐拉开地产管理差距
很多企业无法想象办公场所科技的应用将如何发挥作用。
确实，在没有足够空间数据沉淀的当下，是否布局空间物联科技，无法立刻产生差距。
但Chatgpt这样拥有一定理解与思考能力的AI产品出现之后，我们已经不难推测：未来，拥有足够大数据沉淀的企业，将率先培养出足以理解其空间资产价值的“Chatgpt”。
它将在综合理解业务特性、办公模式、可能的危机等因素后，为企业提前拟定空间运营的多种方案：如更合理利用被闲置的空间、针对淡旺季不同的空间布局模式……有些方案或许会突破当前管理层的“盲区。”
但这一切的前提是，要先开始采集数据、搭建理解空间的框架，通过量的积累带来质的改变。
我们合作的客户里，前瞻性强的行业头部公司，如微软、华为、安永、阿迪达斯等，早已着手地产科技、尤其是大数据方面的探索，有些已经进展到数据深挖阶段。
智能建筑科技还关乎人才吸引
既然智能转型是大势所趋，可以预计，办公场所的科技应用将在今年继续得到大幅增长。其中的原因，不仅在于升级并维护空间本身的需要，还包括人才吸引。这一点在不同的调查中都被提及。
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69%的中国企业计划引入探测办公场所的利用率的空间传感器。
77%的受访企业认为提供远程办公或混合办公选项对留住人才至关重要。
（《2022年未来办公调研报告》-JLL仲量联行）
年轻人才尤为看中空间。
Steelcase在针对千禧一代的办公方式调查指出：74%的年轻一代表示办公空间极其重要。与X世代相比，44%千禧一代和Z世代认为相比起疫情前，如今的办公室更有价值，相比之下，同样持此观点的年长员工只有28%。
比起平平无奇的格子间，感官与使用体验更胜一筹的办公场所能激发员工的最大创造力与生产力，很多企业决策者深谙此道。
而混合办公、灵活办公等策略要使用得当，必须有机结合相应的软硬件产品。得到它们的辅助，企业才能既灵动又有序。这也是许多企业采取新的办公模式时，也要同步引入新科技的原因。
当然，AI+产品还未在地产运营上带来真正的冲击，但拥有敏锐洞见的决策者，已经在开年这第一波智能浪潮中感受到时代的号角。无论你拥有商业综合体、写字楼还是其他各类型不动产，它们的数字化、智能化都将是不变的趋势，而拉开差距的，或许只是进场的速度与拥抱的态度。
（作者/吴洁）
